Doanh Số Bán Nhà Mới Tháng 8 Giảm Giữa Bối Cảnh Giá Bán Thấp Hơn
- thytrucbui2109
- 25 thg 9, 2024
- 2 phút đọc
Doanh số bán nhà mới tại Mỹ giảm trong tháng 8 khi giá trung bình giảm theo dữ liệu chính phủ công bố vào thứ Tư.
Doanh số bán nhà đơn lập giảm 4,7% so với tháng trước, đạt mức 716.000 căn theo điều chỉnh theo mùa, so với con số 751.000 căn đã điều chỉnh của tháng 7, theo Cục Điều tra Dân số và Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Mỹ.
Các nhà phân tích dự đoán doanh số sẽ đạt mức 700.000 căn, tức giảm 5,3% so với con số chưa điều chỉnh, theo một cuộc khảo sát do Bloomberg thực hiện. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà mới tăng 9,8%.
"Doanh số bán nhà mới sau khi tăng hơn 10% trong tháng 7 đã giảm ít hơn dự kiến trong tháng 8 và đang vượt qua dự báo của chúng tôi, dự kiến sẽ điều chỉnh tăng trong dự báo tháng 10," nhà kinh tế trưởng Nancy Vanden Houten của Oxford Economics cho biết trong một email gửi đến MT Newswires. "Lãi suất thế chấp giảm và nguồn cung dồi dào hơn so với nhà hiện có sẽ hỗ trợ sự tăng trưởng khiêm tốn trong doanh số bán nhà mới từ nay đến cuối năm 2024 và 2025."
Tuần trước, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã hạ lãi suất cho vay cơ bản xuống 50 điểm cơ bản, đồng thời giảm dự báo trung bình về lãi suất quỹ liên bang từ năm 2024 đến năm 2026.
Doanh số bán nhà giảm ở các khu vực Đông Bắc, Trung Tây và miền Tây, trong khi tăng 2,7% ở miền Nam, theo dữ liệu của chính phủ. So với tháng 8/2023, doanh số tăng hai con số ở khu vực Trung Tây và miền Nam, nhưng giảm 33% ở Đông Bắc và 6,7% ở miền Tây.
Giá trung bình của nhà mới bán ra giảm xuống còn 420.600 USD trong tháng trước, so với 429.000 USD của tháng 7. "Nguồn cung dồi dào và các chính sách khuyến mãi của nhà thầu xây dựng đã làm giảm giá nhà mới trong suốt năm qua," theo Vanden Houten. "Các nhà xây dựng đang giảm dần việc sử dụng các biện pháp cắt giảm giá khi lãi suất thế chấp giảm, điều này sẽ giúp hạn chế bất kỳ sự giảm giá nào tiếp theo."
Nguồn cung nhà mới đạt 7,8 tháng tại mức doanh số trong tháng 8, tăng so với mức cung 7,3 tháng của tháng trước, nhưng giảm 1,3% so với cùng kỳ năm 2023, theo báo cáo của Cục Điều tra Dân số và Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Mỹ. Số lượng nhà mới để bán vào cuối tháng trước tăng 1,7% so với tháng trước và tăng 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 467.000 căn.
Tuần trước, dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cho thấy doanh số bán nhà hiện có giảm 2,5% so với tháng trước, nhiều hơn dự đoán của thị trường. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số giảm 4,2%.
