Số lượng đơn xin vay thế chấp tăng khi lãi suất thấp thúc đẩy hoạt động tái tài trợ tiếp tục tăng
- thytrucbui2109
- 25 thg 9, 2024
- 2 phút đọc
Các đơn đăng ký thế chấp hàng tuần đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 7/2022, giữa làn sóng hoạt động tái cấp vốn khi lãi suất cố định 30 năm đối với các khoản vay phù hợp đã giảm tuần thứ tám liên tiếp, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết hôm thứ Tư.
Chỉ số tổng hợp thị trường, đo lường khối lượng đơn đăng ký vay, đã tăng 11% trong tuần kết thúc vào thứ Sáu theo dữ liệu điều chỉnh theo mùa, đánh dấu tuần tăng thứ năm liên tiếp. Chỉ số này cũng tăng 11% so với tuần trước mà không cần điều chỉnh.
Chỉ số tái cấp vốn tăng vọt 20% hàng tuần sau khi tăng 24% vào tuần trước đó, và cao hơn 175% so với một năm trước. Tỷ trọng hoạt động tái cấp vốn trong tổng hoạt động thế chấp tăng lên 55,7% vào tuần trước từ mức 51,2% của tuần trước đó.
"Trong khi mức độ hoạt động tái cấp vốn vẫn còn khiêm tốn so với các đợt tái cấp vốn trước đây, chúng hiện chiếm phần lớn các đơn đăng ký, do sự chậm lại theo mùa trong hoạt động mua nhà," Joel Kan, phó kinh tế trưởng của hiệp hội, cho biết.
Chỉ số mua nhà điều chỉnh theo mùa tăng 1% so với tuần trước. Không điều chỉnh, chỉ số này tăng 0,4% hàng tuần và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Kích thước khoản vay trung bình cao hơn cả đối với đơn mua nhà và tái cấp vốn, điều này đã đẩy kích thước khoản vay trung bình lên mức cao nhất trong lịch sử khảo sát là 413.100 USD," Kan nói.
Lãi suất trung bình đối với các khoản vay thế chấp cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp từ 766.550 USD trở xuống giảm xuống còn 6,13% từ mức 6,15% trong tuần. Lãi suất giảm đã thúc đẩy mức tăng mạnh hàng tuần đối với cả các đơn tái cấp vốn thông thường và của chính phủ, theo Kan. Đối với các khoản vay có số dư cao hơn, lãi suất tăng nhẹ lên 6,47% từ mức 6,41%. Đối với các khoản vay 15 năm, lãi suất tăng lên 5,47% từ mức 5,42%.
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm do Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) hỗ trợ đã giảm xuống 5,99% từ mức 6,12% hàng tuần. Tỷ trọng các khoản vay FHA, thường được sử dụng bởi những người mua nhà lần đầu và có thể liên quan đến khoản trả trước nhỏ hơn, đã giảm xuống còn 15% trong tổng số đơn đăng ký từ mức 15,2% của tuần trước đó.
